高质量发展的南京

让我们窥见这座古城最美好的样子

“目睹南京这座大城，未免眼花缭乱……明代的南京城极其雄伟壮观，堪与十六世纪的欧洲任何最大的首都相比拟。本朝开国皇帝洪武把它造成奇迹，东方所能见到的一切都无法望其项背。”

大明万历年间，传教士利玛窦游历中国，在评传中如此写道。

当年的南京古城，东方都无法望其项背。

今天，南京的荣光还在继续。

它把文艺赋能城市，入选联合国教科文组织“世界文学之都”。它有完善的工业体系和科学的产业结构、还有发达的科研教育体系，今年上半年的生产总值在江苏省增速排名第一。

而就在前不久的《2020年中国城市高质量发展报告》上，它更是名列前茅。

综合、创新、协调、绿色、开放、共享六大维度上仅次于北上广深，成绩耀眼。

即便身披六朝古都的荣光，南京也从未松懈。

在保有历史厚脉的同时，积极跟随时代的脚步，它让我们看到了城市更新最好的样子。

01

南京活化石 老城南

到南京旅游，无人会遗漏老城南。

这里“三山半落青天外，二水中分白鹭洲”。

这里“梨花似雪草如烟，春在秦淮两岸边”。

从明朝开始，老城南就是居民最为密集的地区。秦淮河从中穿流，孕育了两岸蓬勃的市井文化，称得上是南京文化的活化石。

底蕴深厚的南京，城市更新时首先就拿老城南这块宝地“开刀“。

离开了历史的城市更新，就如无源之水、无本之木。老城南规划就摒弃大拆大建，把保护和复兴作为核心，力图实现“全面保护、应保尽保”。

这里有98条历史街巷，145处文物古迹，175处推荐历史建筑，33处非物质文化遗产......

工程艰巨，但南京仍然坚持一个院落一个院落地进行恢复保护。

而对于过去门东、门西已被拆迁的地块，也按照1937年地籍图和1951年地界图时期的资料，进行全方位地真实建筑恢复。

上世纪，南京曾把南北向的箍桶巷拓宽到30米左右，如今也在把它恢复到原来的13米左右。

明朝 仇英《南都繁会景物图卷（局部）》

以赫赫有名的夫子庙为例。

“朱雀桥边野草花，乌衣巷口夕阳斜。旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。”三岁小儿牙牙学语，便也学得这首《乌衣巷》。

如今乌衣巷与夫子庙融为一体，是老城南最热闹的景点。

跟随时代脚步，夫子庙既在硬件设施上做了提档，完善了一系列配套设施，发展旅游文创，更引导它走向5G；同时对它进行了分级控制保护，严禁在包括夫子庙、瞻园、大报恩寺等一级保护区内进行建设。

如果夫子庙的升级是南京城市更新的1.0，那老门东就是2.0。

这里有晚清著名富商蒋寿山的故居。说到蒋寿山，你可能更熟悉他的花名“蒋百万”。他富甲江南，常常捐钱修桥铺路，赈济灾民，得以留名史册。

过去一度他的故居要变成大会所，转做餐饮服务业。

但现在，这座古色古香的典型清朝老宅，变成了故居博物馆，更好地做到保护与发展并行。

02

古都风貌天际线 长干里

英国作家和美学评论家约翰·罗斯金，曾把诗歌和建筑看作是克服人类遗忘的有力征服者。

一座城的记忆弥足珍贵，而南京正一步步找回。

从老南城沿秦淮河往南走，就到了南都繁会图最浓墨重彩的一篇：长干里。

长干里坐看春秋战国风云， 亲历唐宋商贸繁荣，见证明清仙都风流。

曾导致“洛阳纸贵”的左思《三都赋》，就特别提到了长干里，“横塘查下，邑屋隆夸。长干延属，飞甍舛互。”

古 长干里地图

商贸发达又宜居的长干里，是南京古都风貌南边界，是城市的重要天际轮廓线前景。

长干里客金陵四十八景图 灵谷深松

古时的长干里，位于今天南京的长干桥片区，保护面积达49.4万平方米。

它临近明城墙、秦淮河，又与大报恩寺塔毗邻，历史保护工作是重中之重。

南京中华门外长干桥片区

长干桥已经从原来的“交通混行”改为“景观步行”， 以解决机动车对中华门的影响。

接下来，还要恢复中华门与城墙博物馆、老门东、秦淮河、大报恩寺遗址公园等历史文化景区的衔接，让城、河、山、塔、寺、民居融为一体。

同时，还正在修建越城遗址公园、越城文化体验区、建初新寺、来宾桥，复建“花月春风十六楼”中的来宾楼及重译楼......

和文化升级同样重要的，是生态和经济的升级。

吴敬梓在《儒林外史》写南京的商业繁荣景象：“在六朝时，是四百八十寺；到如今，何止四千八百寺！大街小巷，合共起来，大小酒楼有六七百座，茶社有一千余处。“

“不论你走到一个僻巷里面，总有一个地方悬着灯笼卖茶，插着时鲜花朵，烹着上好的雨水。茶社里坐满了吃茶的人。“

21世纪，也要有4800寺的气魄和胸怀。

这里将以国际化视野的开放型街区形态，重现长干里的百年荣光，它必将成为一张古今结合的南京名片。

03

难觅佳境 越城天地

《板桥杂技·雅游》写到：“金陵为帝王建都之地，公侯戚畹，甲第连云，宗室王亲，翩翩裘马……真欲界之仙都，生平之乐国也。”

而就在长干桥片区，正孕育着一项具有变革性意义的项目——越城天地。它打开新局面，衣食住行，不一而足，实乃仙都乐国之精粹。

越城天地地理位置优越

明太祖朱元璋曾在南京建造十六楼，它是最早最全面的官办综合娱乐场所，为南京官民的游乐、宴饮、打尖住宿提供了最佳去处。

十六楼中尤为重要的，就是位于长干里的来宾楼及重译楼。两楼相对，专用于接待外国使节和四方来客，门户恒满，地位超群。

曾为明成祖朱棣卜葬长陵的李泰专为十六楼书写了组诗《咏金陵十六楼集》，其中的《来宾楼》更是书写了大明王朝非凡的气魄：

来宾楼

地拥金陵势，烟花象外幽。

九天开福祉，八极念怀柔。

造化钟神秀，乾坤属远猷。

吾皇垂拱治，不待诏书求。

如今诗酒风流的十六楼不再，而就在当年十六楼来宾楼原址之上，越城天地交出了时代新地标——属于21世纪的豪华酒店文华东方。

越城天地文华东方酒店意象效果图

和来宾楼、重译楼的独特地位一样，文华东方在全世界的酒店业中都不容小觑。

它开始是以香港为发展基地的豪华酒店集团，后拓展成国际集团，在全球都拥有独具东方魅力的顶尖豪华酒店和度假村。

这一次，它复刻“重译、来宾”之功能，以极致的东方表达，打造属于南京的国风国际酒店。

这是越城天地向历史致敬，也向明天致礼。

越城天地文华东方酒店意象效果图

不只是往来迎客，越城天地还依长干里建造了10万平方米的开放型商业街区。

长干里古来就是南京最早的“CBD”，是东西货物汇通之地，商贸繁华，集天下之大成。

越城天地开放商业意向效果图

要让古老的长干里重焕发当代的光彩！

建筑以江南古典元素为主题，商品汇聚全球资源和名品，它必将成为一个集生活、娱乐、夜间经济与文化庆典为一体的南京时尚潮流新热点。

越城天地开放商业意向效果图

有了商，还要有园。

南京园林远近闻名，江南四大名园之一的瞻园，明太祖二子朱高煦的王府、今日的煦园，明中山王徐达后裔徐傅的别业愚园。

追求天人合一的本真，写在中国人的文化基因里。

所以在5.5万平方米的城市中心景观公园设计里，越城天地的原则就是“以传统造园艺术，呈现一处现代的南京名园”。

既要打造通透清晰的明城墙对景视线，还要有城市现象级的开阔草坪和市政广场，削弱城市高架对中心生活的影响。

于此，公园与城墙、秦淮河组成T字形景观带，置身其中，感受古今互映的大成之美。

越城天地公园意向效果图

如此宜居之地，定不只是游客想住在文华东方一览胜景。

古来王谢之家、雅士先哲，尽居长干里，这里是南京传统建筑的文脉所在，影响了江南千年建筑的演进。

“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月。”

越城天地打造的低密度景观住宅，既还原了六朝坊巷的居住方式，又享受了现代的审美和便捷，于此延续、再造了这座千年古城的居住肌理。

集世家文雅，又有曲径通幽的静谧，你尽可在轻奢与禅意中间摇摆。

越城天地住宅意向效果图

文华东方、开放式商区、十万方当代园林、景观住宅......洋洋大观，不禁让人想到孙中山先生对南京的夸赞，“在世界之大都市诚难觅如此佳境也。”

越城天地打造完成后，将和明城墙、大报恩寺、秦淮河连成一片，形成独属于南京的高端生活样本，为城市升级结出丰盛的果实。

你尽可以作为旅客在这里短暂歇脚，也能作为居民享受到的私家会所服务，米其林美食、国际奢华消费以及顶级的SPA服务触手可及，深吸一口气吧，城市氧吧能把一切烦恼都赶走。

越城天地为这座城的经济发展、文化保护、城市生态实现了更高层级的蜕变，进一步促进了古都核心区空间活跃度。它就像一个古今对话、新旧交织的窗口，让我们得以在现代的眼光下窥得在金陵最好的生活图景。

载酒都门道，春风花满园。

立足于历史与文脉，在越城天地，你的生活将与城市一同升级。

越城天地

地址：南京市秦淮区中华门外中山南路以西